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三菱地产表示可能会看到更高的租金利润

author:莫缏 来源:本站原创 时间:2019-08-16

布隆伯格

按市值计算,日本最大的开发商三菱地产(Mitsubishi Estate Co.)表示,由于租金收入增加以及最近在东京的一栋大楼出售,它可能获得比先前预测更高的利润。

首席执行官Hirotaka Sugiyama表示,今年三菱地产一直在寻求5%至10%的租金增长,并预计至少部分租户会达成一致。 他在东京接受采访时表示,该公司去年11月以1590亿日元(13.5亿美元)将瑞穗银行总部大楼内的瑞穗银行总部大楼出售给瑞穗金融集团有限公司。

“对于今年,我们可能会提高一点,”杉山说,指的是该公司截至2015年3月的营业利润预测为1470亿日元。

办公室租赁和开发业务占三菱地产利润的70%以上,受益于首相安倍晋三旨在促进日本经济增长的政策。 随着商业地产市场出现反弹,空置率下降,房东已经能够提高租金。 目前东京办事处的空置率为5.55%,是2009年1月以来的最低值。

三菱地产已于10月31日上调预期,称其预计截至2015年3月的营业利润为1470亿日元,较此前的预测上升9.7%。 即便如此,该修订后的营业利润仍将比截至今年3月的财政年度低8.8%。

在10月修订时,三菱地产表示,预计截至2015年3月的六个月,其日本租赁收入平均增长1.5%。

丸之内重建

三菱地产的股价上涨1.3%,扭转早前的跌幅,截至东京时间下午1点28分,交易价格上涨0.5%至2,453.5。

Sugiyama说,三菱地产的东京高档丸之内地区的重建计划,它是最大的地主,将使公司增加建筑面积,并收取更高的租金。

他说,重建可以将建筑物的建筑面积增加50%,并将租金提高到超过4万日元。

根据房地产经纪公司CBRE Group Inc.的数据,截至11月在东京的优质写字楼平均可实现的每平均租金为32,150日元,而日本的标准面积为3.3平方米或36平方米。脚。

丸之内(Marunouchi)是日本最昂贵的商业区,也是摩根大通(JPMorgan Chase&Co。),瑞银集团(UBS Group AG)和花旗集团(Citigroup Inc.)等全球金融公司的所在地。

据房地产经纪人仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)估计,三菱地产和其他公司的重建将导致2017年办公空间供过于求。即便如此,杉山表示他有信心该公司将能够维持其价值。丸之内中心区。

“这是整个地区的吸引力,”Sugiyama说。 “即使供过于求,我们的租户也会认识到丸之内的价值。”

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